Бесплатная консультация. Звоните: 8 (812) 2453669

Строительно-техническая экспертиза — это детальное исследование зданий, сооружений, проектной документации или отдельных конструкций, которое проводит квалифицированный эксперт. Цель такого исследования — получить объективные ответы на поставленные технические вопросы, основываясь на точных измерениях, фактах и требованиях нормативных документов.

Это не просто «осмотр». Это полноценный научный анализ, который помогает:

  • Определить качество выполненных строительных или ремонтных работ.
  • Выявить скрытые дефекты и нарушения технологий.
  • Установить причины появления проблем (трещины, протечки, плесень).
  • Оценить реальную стоимость работ и использованных материалов.
  • Определить сумму ущерба от залива, пожара или некачественного строительства.
  • Проверить соответствие объекта проекту и строительным нормам.

Топ-7 ситуаций, когда необходима строительная экспертиза 

  1. Споры с подрядчиком. Вы считаете, что работы выполнены некачественно, а подрядчик это отрицает. Экспертиза качества строительных работ предоставит неоспоримые доказательства.
  2. Приемка квартиры в новостройке. Эксперт поможет выявить все недочеты до подписания акта и обяжет застройщика устранить их.
  3. Покупка недвижимости на вторичном рынке. Обследование здания перед покупкой убережет вас от дорогостоящих «сюрпризов».
  4. Оценка ущерба. Для получения справедливой компенсации от виновника или страховой компании.
  5. Планирование реконструкции или перепланировки. Для оценки состояния несущих конструкций и безопасности будущих изменений.
  6. Раздел имущества. Для определения реальной рыночной стоимости объекта.
  7. Судебные разбирательства. Судебная строительно-техническая экспертиза — ключевой инструмент для разрешения спора в суде.

Основы экспертизы: Специальные знания важнее инструкций 

Многие считают, что экспертиза — это просто проверка по чек-листу из ГОСТа. Это фундаментальное заблуждение, особенно когда речь идет о судебной экспертизе.

Судебная экспертиза vs. Техническое обследование: Ключевое различие

Для обычных обследований технического состояния зданий часто используется ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Однако в самом этом стандарте (как в старой, так и в новой версии 2024 года) прямо указано: он не распространяется на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.

Так на чем же основывается судебный эксперт?

Ответ кроется в статье 7 ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности» и сути самой судебной экспертизы. В ней сказано: «Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями».

Специальные строительно-технические знания — это не следование одной инструкции. Это глубокое, системное понимание всех процессов: от проектирования до эксплуатации, знание множества ГОСТов, СНиПов, технологий и методик расчета. Судебный эксперт не просто сверяется с ГОСТ 31937. Он использует этот и другие стандарты как инструменты и объекты для исследования, чтобы дать исчерпывающий ответ на конкретные вопросы, поставленные судом. Немаловажной компетенцией эксперта является умение аргументировано выступать в судебном заседании, быстро находить убедительные ответы на поставленные судом и сторонами процесса вопросами.

Нормативная база, формирующая «специальные знания» эксперта
  1. Закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 22 июля 2024 года)— определяет правовые основы экспертной деятельности.
  2. Процессуальные кодексы РФ (ГПК, АПК, УПК) — регулируют порядок назначения экспертизы в суде.
  3. ГОСТ Р 59529-2021 «Судебная строительно-техническая экспертиза. Термины и определения» — главный стандарт, который унифицирует понятия и определяет предмет и задачи именно судебной СТЭ.
  4. Прочие ГОСТы, СП, СНиПы (включая ГОСТ 31937) — рассматриваются экспертом как часть объекта экспертизы и доказательственной базы, а не как пошаговая инструкция.
Кто имеет право проводить экспертизу и нужны ли лицензии/СРО?

Закон позволяет проводить экспертизу как государственным, так и негосударственным экспертным организациям. При этом ни лицензия, ни обязательное членство в СРО для экспертной деятельности не требуются. Главный критерий — наличие у специалиста подтвержденной квалификации и тех самых специальных знаний.

Как мы проводим экспертизу 

  1. Бесплатная консультация. Определение целей и формулировка вопросов для эксперта.
  2. Анализ документации. Изучение проектов, договоров, актов, смет.
  3. Полевые работы. Выезд на объект, визуальный и инструментальный осмотр (тепловизоры, влагомеры, дефектоскопы), фотофиксация.
  4. Камеральная работа. Анализ всех собранных данных, проведение расчетов и формирование экспертного заключения, основанного на специальных знаниях и нормативной базе.

Почему стоит доверить строительную экспертизу нам?

Выбор эксперта — это выбор не просто исполнителя, а специалиста, чьи знания станут решающим фактором в вашем споре.

Наши эксперты в полной мере обладают теми самыми «специальными строительно-техническими знаниями», которых требует закон и судебная практика. Мы не просто следуем стандартам — мы используем их как часть комплексного анализа для защиты ваших интересов. При проведении судебной экспертизы мы всегда объединяем работу юриста, который специализируется в области недвижимости и строительства и строительного эксперта для достижения оптимального результата для Заказчика.

Нужна объективная оценка или квалифицированная помощь в суде?

Обратитесь к нам за бесплатной консультацией. Мы работаем в строгом соответствии с действующим законодательством, включая ГОСТ Р 59529-2021, и готовы применить все наши знания для решения Вашей задачи.

Звоните 8 (812) 2453669  — защитите свои права и инвестиции с помощью настоящих профессионалов!

Наши клиенты: