Введение
Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления. Этот процесс включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций в целях выяснения их эксплуатационных качеств, определения целесообразности ремонта и реконструкции, выяснения причин аварий, и прогнозирования поведения конструкций в будущем.
Важно отметить, что обследование строительных конструкций зданий и сооружений относится к инженерным изысканиям. Согласно разделу 2, п.2 Постановления от 19.01.2006 № 20 "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства", обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций относятся к специальным видам инженерных изысканий. Это подчеркивает их фундаментальную роль в обеспечении безопасности и надежности на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства, начиная с предпроектной подготовки.
Обследование зданий и сооружений имеет критическое значение для обеспечения безопасности людей, сохранности материальных ценностей и продления срока службы объектов. Особую специфику приобретает обследование, когда речь идет об объектах культурного наследия (ОКН), где на первый план выходит задача сохранения историко-культурной ценности.
Когда проводится техническое обследование?
Техническое обследование зданий и сооружений производится в следующих случаях:
- Перед предполагаемой реконструкцией или капитальным ремонтом.
- При обнаружении дефектов строительных конструкций, вызывающих сомнение в их эксплуатационных качествах.
- После аварий или чрезвычайных ситуаций.
- При возобновлении строительства после длительного перерыва в строительно-монтажных работах.
- Для оценки физического износа.
- При изменении функционального назначения здания.
- По предписанию органов государственного строительного надзора.
Нормативная база, регулирующая техническое обследование (общий случай)
Обследование технического состояния зданий и сооружений регламентируется рядом нормативных документов, основными из которых являются:
- Постановление от 19.01.2006 № 20 "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства" (определяет обследование конструкций как вид инженерных изысканий).
- Закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". (Обратите внимание на возможное обновление ГОСТа, если 2024 год актуален на момент чтения; до этого действовал ГОСТ 31937-2011).
- СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (рекомендательный, но широко применяемый).
- СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения".
- Нормативные документы, регулирующие порядок расследования причин аварий зданий и сооружений (например, МДС 12-4.2000 или более актуальные документы Минстроя России).
- ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий".
- ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".
- СТО НОСТРОЙ 2.33.79-2012 "Строительные конструкции зданий и сооружений. Обследование ограждающих конструкций зданий и сооружений в натурных условиях и оценка их технического состояния. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ".
- Приказы и положения, регулирующие обследование объектов после ЧС (например, Приказ Госстроя России от 02.08.2002 N 167).
Порядок проведения обследования (общий случай)
Обследование осуществляется в один или два этапа. Количество этапов определяется объемом информации, необходимой для принятия решения о состоянии объекта.
Первый этап – Предварительное (общее) обследование:
- Подготовительные работы: Сбор и анализ документации, составление программы, ознакомление с объектом.
- Визуальное обследование: Осмотр, фиксация дефектов, контрольные обмеры, предварительная оценка.
- Составление заключения по результатам предварительного обследования.
Второй этап – Детальное (инструментальное) обследование (при необходимости):
- Инструментальные измерения и испытания: Геодезия, НДК, вскрытия, отбор проб, обследование инженерных систем, испытания нагрузкой.
- Лабораторные исследования: Физико-механические свойства, химический, минералогический, микологический анализ.
- Камеральная обработка и анализ результатов: Поверочные расчеты, анализ причин дефектов, оценка состояния, разработка рекомендаций.
Техническое заключение (отчет) по результатам обследования
Итоговым документом является техническое заключение (отчет). Основные разделы:
- Титульный лист.
- Список исполнителей.
- Введение.
- Краткая историческая справка.
- Характеристика конструктивного решения.
- Результаты обследования (описание состояния конструкций, диагностика, фотофиксация).
- Поверочные расчеты (при необходимости).
- Выводы (оценка состояния, причины дефектов, заключение о возможности эксплуатации).
- Рекомендации (по устранению дефектов, усилению, эксплуатации, мониторингу).
- Список литературы.
- Приложения (задание, лицензии, чертежи, протоколы и т.д.).
На основании заключения составляется акт обследования.
Особенности обследования объектов культурного наследия (ОКН)
Обследование ОКН имеет существенные отличия. Главная задача – не только оценить техническое состояние, но и максимально сохранить подлинность объекта.
Нормативная база для ОКН:
- Закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ (редакция на 13.01.2025 г.) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
- ГОСТ Р 55528-2013 "Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия..."
- ГОСТ Р 55945-2014 "Общие требования к инженерно-геологическим изысканиям и исследованиям для сохранения объектов культурного наследия"
- Реставрационные нормы и правила.
Обследование ОКН на стадии комплексных научных исследований (КНИ)
Комплексные научные исследования (КНИ) – этап проектных работ по сохранению ОКН. Обследование технического состояния конструкций – ключевая часть КНИ.
Особенности обследования ОКН в рамках КНИ:
- Приоритет сохранения подлинности: максимальное использование НДК, минимизация инвазивных методов.
- Историко-архивные и библиографические изыскания.
- Углубленное изучение материалов и технологий: материаловедческие, стратиграфические исследования.
- Инженерно-конструкторский анализ с учетом исторического контекста.
- Комплексный подход и междисциплинарность.
- Детальная фиксация: обмеры, 3D-сканирование, картограммы дефектов.
Результат обследования в рамках КНИ:
Техническое заключение по результатам обследования ОКН на стадии КНИ становится основой для определения предмета охраны, разработки проекта ремонта, реставрации и приспособления для современного использования, выбора методов работ по сохранению и обоснования противоаварийных мероприятий.
Методы обследования: инструментальные и лабораторные
Инструментальные методы обследования:
- Геодезические измерения.
- Методы неразрушающего контроля (НДК) прочности материалов: Ультразвуковой, ударного импульса, отрыва со скалыванием.
- Определение наличия и расположения арматуры, защитного слоя бетона: Магнитные и электромагнитные методы.
- Тепловизионное обследование.
- Эндоскопия и бороскопия.
- Георадиолокационное обследование (GPR).
Лабораторные исследования материалов:
- Определение физико-механических свойств.
- Химический и минералогический анализ.
- Микробиологический и микологический анализ.
- Дендрохронологический анализ.
Общий вывод
Техническое обследование зданий и сооружений, являясь видом инженерных изысканий, представляет собой фундаментальную процедуру, обеспечивающую их безопасную и долговечную эксплуатацию. Оно необходимо для широкого круга задач – от плановых осмотров и подготовки к ремонту до расследования причин аварий. Тщательное выполнение всех этапов обследования, от сбора исходных данных до составления подробного заключения с рекомендациями, позволяет принимать обоснованные решения о дальнейшей судьбе объекта.
Когда же речь заходит об объектах культурного наследия, эта задача приобретает особую глубину и ответственность. Обследование ОКН на стадии комплексных научных исследований – это не просто техническая экспертиза, а синтез инженерной мысли, исторических знаний, материаловедения и реставрационной науки. Применение широкого спектра инструментальных и лабораторных методов, при неукоснительном соблюдении принципа минимизации вмешательства и сохранения аутентичности, позволяет получить всестороннюю картину состояния памятника.
Результаты такого глубокого и междисциплинарного подхода ложатся в основу научно обоснованных решений по консервации, реставрации и приспособлению ОКН, гарантируя не только их физическую сохранность, но и передачу их историко-культурной ценности будущим поколениям. Именно такой комплексный и научный подход является залогом успешного сохранения нашего наследия.
